居于2月楼市供应次席
2018-04-28 06:51
来源:未知
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“从物业类型来看,城区内土地的日益稀缺,开发商出于迎合当下的消费需求以及追逐利益最大化的目的,将位于远郊的地块规划为低密度类别墅。”北京百川房地产经纪公司市场推广部总监翟健告诉记者,2月开盘的项目中有2个别墅项目位于远郊县的顺义和密云。但受到位置和周边配套的影响,开盘价不高,平均为6400元/平米。

房地产经纪机构提供的数据显示,北京2月份普通住宅预计开盘16个,近六成位于五环外,整体开盘均价将达到9012元/平米左右,其中五环外普通住宅开盘均价约6711元/平米。

2月份开盘的公寓项目预计为7个,随着北京城市化进程的加快,以往多处于中心城区的公寓也顺应郊区化的趋势,开盘个数逐环线递增,但仍分布在五环内,开盘均价约为12614元/平米。

“海淀区异军突起,居于2月楼市供应次席。”王述介绍,海淀区共6个项目开盘,其中多为老项目后期,仅有一个新增项目,是位于海淀北部新区永丰高新科技产业基地的“永丰嘉园”项目,填补了区域住宅项目的空白,预计开盘价格为8000元/平米。

他说,2月,朝阳区仍保持楼市供应的榜首,而且项目间的竞争已经升级到产品之争,大户型与小户型相衬,多种户型设计在区域内形成了差异化特征,可以满足不同消费者的个性化居住需求。

与此同时,由于受到2008奥运效应的影响,房地产市场的热点供给地区自中轴线向北呈扇状扩展,新增项目沿中心城区的北部地区延伸至西北、东北区域,供应量居高不下。

“预计2月份开盘项目位于五环以外的共有14个,占开盘总量的50%;四至五环之间开盘项目共6个,四环内共有8个项目开盘。”王述说,可以看到,北京五环外已经成为商品房的主力供给区域,四至五环间作为城郊连接地带,商品房项目的竞争将更加激烈,四环内可供开发土地渐少,开盘项目趋减,且物业类型多以高档公寓为主。

还有两个开盘的别墅项目是位于大兴区的“中央公馆”二期和位于丰台区的“中体奥林匹克花园”二期别墅,这两个项目虽也地处五环外,但周边发展成熟、商业、娱乐配套齐全,开盘均价也相对较高,为9250元/平米。

据了解,北京2月份开盘商品房整体均价约为9815元/平米,其中普通住宅约占6成,依然占据市场主流地位。从价格来看,高档楼盘居于主导地位,开盘单价过万的项目占到42.9%;四环之内的楼盘彻底告别了单价8000元/平米以下,四至五环间也仅“永丰嘉园”一个项目开盘均价为8000元/平米,其余项目的开盘均价均在9000元/平米以上。中低价位项目均位于五环外。其中“顺鑫澜庭”及“迎宾花园”2个项目单价5000元/平米以内,位于顺义区和平谷区。

“经历了2006年宏观调控的洗礼之后,略显低迷的京城楼市已经蓄积了相当购买力,春节过后,随着外来人口入京的高潮来临,新增需求量还会继续稳定增长,需求将会快速反馈到楼市。”业内专家表示,由于2006年多项宏观调控政策对于供应结构的调整,2006年下半年及2006年初经过“招、拍、挂”的增量土地经过一年左右的开发周期已临近入市,预计到4月份京城楼市将会迎来供应高峰,客户的购买行为将更加活跃,供需两旺的局面使得楼市逐渐回暖。(记者 王小霞)

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